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     什么是房屋使用功能改變呢？房屋使用功能改變是指在房子后期的使用過程中，由于使用需求的變化，需要改變房屋原有的使用功能，如廠房改為辦公樓、辦公樓改為商場，也可能局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變。這些因素對結(jié)構(gòu)使用功能都是有影響的，需要進行相關(guān)的房屋安全性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置，驗算評估結(jié)構(gòu)是不是符合相關(guān)的要求。當功能和結(jié)構(gòu)安全鑒定改變較大的時候還需進行相關(guān)的抗震性能評估。因此房屋使用功能改變安全檢測主要是檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的結(jié)構(gòu)安全鑒定性和抗震性能進行相關(guān)的檢測。
        對于使用功能發(fā)生改變的房屋安全鑒定，主要有以下幾個方面考量
         1、詳細了解使用功能改變前后建筑結(jié)構(gòu)狀況
        房屋使用功能的變化，平面布置和構(gòu)件尺寸的差異我們是可以很容易地測量出來，需要重視現(xiàn)有結(jié)構(gòu)承載力是否滿足房屋改變功能后的使用需求，而配筋布置影響著承載力，所以就要知道現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的實際配筋情況。除了與業(yè)主交流了解外，也可通過微破損檢測的方法，抽查部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件的鋼筋直徑和數(shù)量。我們還應(yīng)特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平，為后面的安全性分析提供依據(jù)
         2、對現(xiàn)有結(jié)構(gòu)做詳細的安全性分析
        房屋安全無小事，任意地改造行為都是不符合要求的。私自改造往往都沒有經(jīng)過正規(guī)的設(shè)計計算，程序上來說是違規(guī)的，實際上會局部改變結(jié)構(gòu)某部位的荷載。當前出具的房屋安全鑒定報告都是需要承擔一定風險的，對結(jié)構(gòu)實際現(xiàn)狀進行詳細的計算分析是必須的。計算分析可以為這樣的實際結(jié)構(gòu)定性，報告的結(jié)果也更有說服力。
         3、注明結(jié)構(gòu)計算的條件、依據(jù)和內(nèi)容
        根據(jù)《既有建筑維護與改造通用規(guī)范》，對既有建筑進行改造，都要按照現(xiàn)行標準規(guī)范進行驗算。當前各規(guī)范的要求都有所提高，在未經(jīng)過改造工程時對既有建筑按照現(xiàn)行規(guī)范要求進行分析，很多建筑都是不滿足安全使用要求的。因此房屋改變使用功能鑒定除了常規(guī)的上部結(jié)構(gòu)承載力驗算外，還應(yīng)該驗算基礎(chǔ)和地基的承載力。為規(guī)避風險，我們應(yīng)明確我們進行結(jié)構(gòu)復(fù)核的圖紙。如實告知結(jié)構(gòu)復(fù)核結(jié)果，在不違背我們房屋鑒定檢測單位底線和避免承擔不必要結(jié)構(gòu)風險的前提下，確定雙方都能接受的檢測結(jié)論。